Energiepass und Energieausweis: Dasselbe?

Kurze Antwort vorweg: Energiepass und Energieausweis sind dasselbe Dokument. Inhaltlich, rechtlich, formal kein Unterschied. Energiepass war der Arbeitstitel vor 2007, danach hat der Gesetzgeber auf Energieausweis umgestellt. Wer heute also einen Energiepass sucht, will den Ausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Mehr nicht.

Solche Verschiebungen kommen häufiger vor. Der Führerschein hieß früher Fahrerlaubnis, der Personalausweis heißt im Alltag immer noch Perso, und beim Energieausweis ist eben Energiepass der hartnäckige Spitzname geblieben.

Auf dieser Seite ordnen wir ein, woher der Begriff stammt, warum er sich gehalten hat und was im aktuellen Ausweis nach GEG eigentlich drinsteht.

Die Geschichte des Energiepasses beginnt mit der EU-Gebäudeenergieeffizienzrichtlinie (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) aus dem Jahr 2002. Diese Richtlinie verpflichtete alle EU-Mitgliedsstaaten, ein System zur energetischen Bewertung von Gebäuden einzuführen. In Deutschland begann daraufhin die Umsetzung:

2002 bis 2007: Die Pilotphase mit dem Energiepass

Die Deutsche Energie-Agentur (dena) startete im Jahr 2003 einen groß angelegten Feldversuch, in dem erstmals Energiepässe für Gebäude ausgestellt wurden. Das Projekt hieß offiziell Feldversuch Energiepass und testete verschiedene Berechnungsmethoden und Darstellungsformen. In dieser Phase wurde das Dokument ausschließlich als Energiepass bezeichnet, so wie es auch die Medien und die Öffentlichkeit übernahmen.

Der dena-Energiepass enthielt bereits die wesentlichen Elemente, die auch der heutige Energieausweis hat: einen Energiekennwert auf einer Farbskala, Angaben zum Gebäude und Modernisierungsempfehlungen. Allerdings war er noch nicht standardisiert und variierte je nach Aussteller.

2007: Die EnEV macht den Energieausweis offiziell

Mit der Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Jahr 2007 wurde die energetische Gebäudebewertung erstmals gesetzlich geregelt. Der Verordnungsgeber entschied sich dabei bewusst für den Begriff Energieausweis statt Energiepass. Die Begründung: Das Dokument ist ein Ausweis über die energetische Qualität eines Gebäudes, vergleichbar mit einem Personalausweis als Identitätsnachweis. Der Begriff Pass wurde als zu eng empfunden, da er eher an ein Reisedokument erinnert.

2008 und 2009: Schrittweise Einführungspflicht

Ab dem 1. Juli 2008 war der Energieausweis für Wohngebäude mit Baujahr vor 1965 Pflicht. Ab dem 1. Januar 2009 galt die Pflicht für alle Wohngebäude. Spätestens zu diesem Zeitpunkt verschwand der Begriff Energiepass aus den offiziellen Dokumenten, nicht aber aus dem Sprachgebrauch der Bevölkerung.

2014: Energieeffizienzklassen ergänzen den Ausweis

Mit der EnEV 2014 wurden die Energieeffizienzklassen A+ bis H auf dem Energieausweis eingeführt, analog zu den bekannten Effizienzklassen bei Haushaltsgeräten. Außerdem wurde die Pflicht zur Angabe von Energiekennwerten in Immobilienanzeigen verankert.

2020 bis heute: Das GEG als einheitliches Regelwerk

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020 fasste die EnEV, das Energieeinsparungsgesetz und das Erneuerbare Energien Wärmegesetz zusammen. Der Energieausweis ist seitdem in den §§ 79 bis 88 GEG geregelt. Der Begriff Energiepass kommt im GEG nicht vor, es heißt ausschließlich Ausweis.

Offiziell heißt das Dokument seit fast zwei Jahrzehnten Energieausweis. In Suchanfragen, in Maklerportalen und in Beratungsgesprächen taucht trotzdem noch ständig der Energiepass auf. Drei Gründe spielen dabei zusammen:

Im Gespräch mit Energieberater, Schornsteinfeger oder Hausverwaltung können Sie ruhig Energiepass sagen. Niemand wird Sie korrigieren, jeder versteht, was gemeint ist. Nur in Verträgen, Anzeigen und Schriftstücken an Behörden gehört der offizielle Begriff hin.

Seit dem 1. November 2020 ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die wichtige Rechtsgrundlage. Der offizielle und einzig korrekte Begriff lautet Energieausweis. Er wird in allen Gesetzen, Verordnungen, behördlichen Dokumenten und offiziellen Formularen verwendet.

In folgenden Kontexten sollten Sie ausschließlich den Begriff Energieausweis verwenden:

• In Immobilienanzeigen (gesetzliche Pflichtangaben)
• In Kaufverträgen und Mietverträgen
• Im Schriftverkehr mit Behörden
• Bei der Beauftragung eines Ausstellers

Der Begriff Energiepass hat keine rechtliche Relevanz mehr. Ein so bezeichnetes Dokument wäre zwar inhaltlich identisch, könnte aber theoretisch zu Irritationen führen, wenn es in offiziellen Zusammenhängen verwendet wird.

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, die Energiekennwerte in ihren Verkaufsanzeigen anzugeben. Ein professioneller Makler wie Wonora stellt dabei sicher, dass alle GEG-Pflichtangaben zum Energieausweis korrekt in der Immobilienanzeige erscheinen.

Der moderne Energieausweis nach GEG ist ein standardisiertes, fünfseitiges Dokument mit folgenden Inhalten:

Je nach Ausweisart ist entweder Seite 2 (Bedarfsausweis) oder Seite 3 (Verbrauchsausweis) ausgefüllt, niemals beide. Der Ausweis wird beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert, ist zehn Jahre gültig und wird von einem nach § 88 GEG qualifizierten Aussteller erstellt.

Verglichen mit dem dena-Pass aus den Pilotjahren hat sich vieles verbessert: einheitliche Darstellung, intuitive Effizienzklassen A+ bis H, Pflichtregistrierung beim DIBt und höhere Anforderungen an die Aussteller. Wer den Ausweis heute in der Hand hält, hat ein deutlich verlässlicheres Dokument vor sich als noch vor fünfzehn Jahren.